O IPTU 2021 de Belo Horizonte pode ser pago em 11 parcelas, de fevereiro a dezembro.
A Prefeitura está oferecendo um desconto d=6 % no IPTU 2021, nas parcelas (a partir de duas) que forem pagas em janeiro.
Qual é a taxa de juros que está embutida neste desconto?
Suponha que o IPTU de um imóvel é igual a 11 parcelas de R$ 100.
Vamos supor que optamos pelo pagamento integral com desconto. Neste caso, o valor pago seria R$ 1034.
Este é o valor do IPTU em janeiro.
Vamos supor que optamos pelo adiantamento de 10 parcelas. Neste caso pagamos em janeiro R$ 940. Assim, ficamos com uma dívida de R$ 1034 menos R$ 940. Ou seja, de R$ 94, que será paga em fevereiro com o valor de R$ 100. Ou seja,
94(1+j1)=100 ou 100(1+j1)−1=94.
Logo, a taxa de juros embutida neste caso é
j1=10094−1≈6.4%.
Vamos supor que optamos pelo adiantamento de 9 parcelas. Neste caso pagamos em janeiro R$ 846. Assim, ficamos com uma dívida de R$ 1034 menos R$ 846, que é igual a R$ 188, que será paga em fevereiro e em março com o valor de R$ 100 cada. A cota de fevereiro, vale em janeiro 100(1+j)−1. A cota de março, vale em janeiro 100(1+j)−2. Assim,
100(1+j)−1+100(1+j)−2=188.
Ou seja,
188(1+j)2−100(1+j)−100=0
Tomando a raiz positiva desta equação do segundo grau obtemos que a taxa de juros embutida neste caso é
j2=5√213+2594−1≈4.3%.
Vamos supor, agora, que aplicamos R$ 1034 em janeiro, a uma taxa de juros mensal j, de forma que a cada mês (de fevereiro a dezembro) resgatemos R$ 100.
O valor da segunda cota em fevereiro, corresponde em janeiro a 100(1+j)−1. O valor da terceira cota em março, corresponde em janeiro a 100(1+j)−2.
Assim por diante, o valor da décima primeira cota em dezembro, corresponde em janeiro a 100(1+j)−11. Logo,
100(1+j)−1+100(1+j)−2+⋯+100(1+j)−11=1034.
O lado esquerdo é uma progressão geométrica. Usando a fórmula para a sua soma obtemos
1001−(1+j)−11j=1034.
Precisamos usar um método iterativo para encontrar uma solução aproximada desta equação.
Escrevemos uma página iterativa que faz isso. (https://regijs.github.io/topicos/calcju.html).
Encontramos então que a taxa de juros embutida neste caso é
j11≈1.05%
A conclusão é que se o contribuinte não puder pagar o valor integral com desconto em janeiro, é melhor pagar as 11 parcelas de fevereiro a dezembro.